据了解，项目正在i深圳诚意登记及冻资中。截至目前，本批次房源诚意登记启动10小时以来，来访超1500人次，冻资超200个，热度依旧。

　　本次高实用日光小户型回归，推售约250套主力建面约81-91-107-126㎡。折后单价约5-5.85万/㎡，总价区间约416万- 696万！

　　从去年底开始，项目 3/5/6 号楼陆续入市，一开一个火。首批房源日光售罄，第二批首日 售出 98% ，是龙华现象级红盘。

　　项目位于龙华梅林关片区，梅观大道东侧，港深科创中轴之上，占据龙华的南大门。

　　整体南邻福田中心，北接龙华坂田传统商业中心，西面距离深圳北站商圈也仅约 2 公里（直线距离），处于龙华中心优质配套辐射的受益片区。

　　优质商业方面，约 1 公里直线号仓奥特莱斯、星河world COCO PARK等，满足日常多样的购物和休闲需求。

　　医疗健康方面，周边多所市属医院，包括市儿童医院龙华院区、按三级甲等综合医院规划建设的 深圳市新华医院等。

　　文体休闲方面，市图书馆北馆、市美术馆新馆、市文化馆新馆（建设中）等扎堆布局；民治 体育公园（建设中）、约 37 万㎡民悦公园（即将动工）等文体、公园设施环绕。

　　值得一提的是，梅林关片区将推进大改造。全新的梅林关对标纽约哈德逊城市广场、巴黎拉德芳斯区，打造垂直立体的“轨道上盖之城”，新增开发量达 180 万㎡，总投资近 700 亿元。

　　作为梅林关片区统筹协调范围的关键一环，鹏宸云筑所在的华南国际物流园已率先启动升级， 全新定位为“华南数字超级总部基地”，升级改造后将为片区带来清爽、融洽的产城功能和宜居氛围。

　　重点是项目的北侧地块，规划了 72 班九年一贯制学校（2160个小学+1200个初中） 。计划今年动工，届时大概率会成为鹏宸云筑家门口的对口学校。

　　鹏宸云筑是梅林关片区大型改造， 以及华南国际物流园整体升级背景下的首个住宅。项目处在整个园区的东南方位，很好地承袭了便利的交通优势，又相对远离梅观大道带来的车流、 噪音等不利影响，因此得势。

　　鹏宸云筑具于民乐路（东延段建设中）和华南路交汇处，区位交通优越，可便捷接入梅 观大道（市政化改造中）、南坪快速路、坂银通道等城市快速路。

　　民乐路和梅观大道都在进行改造建设，日后两条大道以立交的方式交织互换，方便项目与市 中心和其他组团之间地联系。

　　同时，项目直线 站到达岗厦北，约 8 公里（直线距离）直达福田 CBD。

　　通过轨道交通，项目方便对接深圳北、五和、岗厦北和梅林关（建设中）等多个交通枢纽 , 实现与深圳各大组团高效联系。

　　率先升级的鹏宸云筑，还是国央双企中建壹品和湖北文旅在深圳首度联袂的开发之作。中建壹品是中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，隶属于世界 500 强央企上市公司中 国建筑。平台实力雄厚，开发及在投项目超 64 个，总开发面积近 2000 万㎡。

　　湖北文旅是湖北政府控股的国有企业，实力同样了得。企业蝉联中国旅游集团 20 强，拥有 3000 平方公里旅游资源，7 家 5A 级景区以及神农架、恩施大峡谷等 37 处优质旅游资源。

　　鹏宸云筑接连两次开盘热销，说明优质开发品牌的品质锻造能力是置业者颇为看重的要素。面对当前不稳定的国际经济形势，开发企业的综合实力更是置业者入市信心的有力背书。

　　鹏宸云筑整体分东、西两块地开发建设，总占地面积约 4.33 万㎡，建面约 31 万㎡，容积率约 5.37 。纯粹商品住宅社区，无公租房、无保障房、无人才房等配建要求。

　　两地块统一部署，整体采用围合式社区布局，但地块独立。岭南风格的园林特色及公区，从目前展示出来的效果看，细节品控到位。

　　楼宇南北高低错落排列，较高的楼宇主要靠北，44-47 层高，3 梯 6 户设计；其余的约 32 层 高，2 梯 5/6 户设计。

　　目前推售的房源都位于东地块，共计约 1016 户，已推出了 3 栋、5 栋和 6 栋，均为 32 层高住宅。

　　大盘加推，看得见的资产增值红利。大盘每次加推都推升前期房源价值，如华润城由2014年的4.75万/㎡，到2022年的13.2万 /㎡，价格阶梯式上涨，早期业主优先享受资产增值红利！

　　再到鹏宸云筑总建面约31万㎡，分三期开发，从一期推售价格53064元/㎡，到二期6栋楼王57100元/㎡，每次加推，都带来 价格不断的上涨，越早上车越优先享受增值。

　　本次加推的小户型，折后均价大概在5.53万/㎡，相对一期小户型成交均价5.3万/㎡，价格上涨约2000元/㎡。

　　即将推售的 1 栋是鹏宸云筑首次推出的超高层住宅，楼栋位于整个东地块的西北，楼栋南向低区俯瞰花园，高区远眺民治水库和塘朗山，北侧则是规划的九年一贯制学校，高区视野佳，这栋楼的整体景观素质是非常好的。

　　户型大体和 3/5 栋的一致，可分为建面约 81/91 ㎡和建面约 107/126 ㎡两组面积段，依然有以下几个突出看点：

　　双阳台户户向阳。户户双阳台设计，全向阳。东南/西南朝向，采用最佳平面设计，实现全明采光。

　　带全系品牌装修。小户型附带全屋柜体交付，打造“一站式”精装方案，可拎包入住；大户型国内外一线精装品牌，实现高端品质化居住体验（实际装标以开发商公告的为准)。

　　最低上车门槛，西南朝向，12楼以上视野景观开阔。动静分区布局，三房两卫配置，综合使用率超 99% 。JN江南注册S 型间隔墙体，预留冰箱位，收纳面平 整统一。客厅出约 1.6 米进深阳台，功能全面。餐客厅等宽，敞亮舒适。

　　主卧双面开窗，通风、采光、视野充分。双次卧空间利用充分合理。分离式卫生间设计，满足家庭高峰期使用 。除非自然通风采光紧凑实用。

　　稀缺小户型产品，成长空间户型。可视为 A 户型加强版，餐厅位+1 空间可根据家庭需求做开放功能空间，也可做独立空间使 用。从而在 91 ㎡里实现四房功能空间，是深圳目前最小面积可做四房的新房，综合使用率约 100%。

　　看园林，大尺度面宽阳台，五开间朝南。东南或西南朝向，通透结构横厅布局，空间利用充分，综合使用率约 100%。大开间短进深， 通风采光性能优秀。270 度向阳采光面，阳光直射充足，室内干爽明亮。餐客厨一体化空间， 配有约 5.7 米通廊式超大阳台，兼顾休闲、家政多重功能。

　　主卧空间双面大开窗，自然通透，明亮舒适。厨房采用烟道外移设计，内部空间平整实用。 入户自带独立玄关， 自然通风采光，可兼顾入户衣帽间功能，室内外过渡区。

　　C2户型为无障碍户型，主要位于2-4层和43-44层，格局和C1大体一致，餐厨的格局改动稍明显。

　　东南朝向，南看园林及泳池，北侧为学校，视野佳。可视为是 C1 户型的加强版，拥有更大的空间尺寸，综合使用率 100%。主卧三面开窗，可设置独立衣帽间功能。

　　1.鹏宸云筑有较好的片区发展预期，所在地段大规模升级改造中，居住、配套、产城环境都 将实现大的改善，带来整体性的提升。同时区位好，据守龙华南门户，又有优秀的交通路网 条件及地铁口支撑，周边发展成熟，居住氛围良好，生活丰富度和通勤便利度都比较高。

　　2.本批次加推新品综合实力全面，大阳台、多阳台、大面积飘窗以及烟道外移配置，不但大 幅度增加空间实用性能，全系户型综合使用率达到约 100% ，还有效提升室内自然通风采光 性能，提升居住舒适性，并带来开阔视距，提升景观效果。

　　3.关注点是小户型回归，建面约 81 ㎡ 3 房 2 卫和建面约 91 ㎡4房2卫同理。这两套户型在深圳都市核心区范围内， 目前找不到更小的户型可与之比拟。同时在与周边在售新房的对比中，鹏宸云筑的性价比也突出，同面积价格更低、综合使用率更高。并且带品质装修交付，其中小户型全屋附带柜体交付，收纳系统优秀，省心省力，做到拎包入住，其性价比之高非常稀缺。

　　4.回望鹏宸云筑前两期价格逐期递增仍然热销，市场反馈热烈充分证明了项目的价值，同时也看得见资产增值的红利。本次加推的小户型价格相对一期日光小户型的成交价上涨约2000元/㎡左右，再次印证项目的投资价值。还在观望的可以出手了，按这个节奏推测越往后面鹏宸云筑的价格越会递增，目前就是最佳的上车机会！

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