马上就到五一了，开发商陆续都有动静了，去年成交的部分地块也开始亮相，一些大牌开发商也不甘寂寞，砸钱拿出新的项目维持品牌输出。

　　根据市场消息，至少有6个全新项目相继亮相或即将亮相，分别分布在渝中、礼嘉、北滨路、南滨路、大渡口等核心板块。

　　项目简介：项目总用地面积约210亩，总建筑面积约25.5万平方米，共分三期建设，其中一期在建建筑面积约9.9万平方米，产品类型为洋房、叠拼、商业。

　　建筑类型花园洋房，产权年限住宅：50年，别墅：50年，容积率住宅：1.06，别墅：1.06。绿化率35%，规划户数467户，物业管理费住宅：3.2元/m²/月，别墅：3.5元/m²/月。物业公司润楹物业服务（成都）有限公司，车位数539，车位比1:1.13

　　园林风格：将山水海派园林风格融入现代人居，巧妙利用自然地形高差，营造出层次丰富的景观体系，采用移步换景的设计手法，打造出山水相映的庭院景观1。

　　建筑布局：楼栋布局充分考虑了景观视野和通风采光，让每一户都能最大程度地享受自然景观和阳光。洋房为7+1层，叠拼为2+2层7。

　　项目动态：礼嘉天序在售建面约126-135㎡洋房及建面约131-143㎡叠拼产品，建面均价14000元/㎡，总价176万元 / 套起，具体一房一价。

　　项目简介：项目打造的是重庆两江四岸极核区唯一的头排亲江四代宅，由 8 栋住宅组成，规划为大平层和洋房，属于纯板式设计。最新开盘2025年5月，交房时间2026年12月。建筑类型花园洋房，规划户数200户，楼层状况7F/9F/12F/13F，车位数210，车位比1:1.05 ，容积率：1.4。

　　建筑设计：整体采用 270° 湾流式曲线立面与幕墙组合，以极简的笔画勾勒建筑的精致感，同时运用抬高的建筑尺度，搭配玻璃为主的轻质透明材料，营造出江岸之上的漂浮感。

　　园林景观：打造垂直森林感的四代建筑，通过错台化设计、无柱化客厅视野，增强视觉的穿透力，消弥建筑与自然的边界，提升整体居住文化、艺术及生活品位。

　　项目简介：项目约20.72万平方米，建筑面积63.82万平方米。建筑类型小高层，物业公司龙湖物业服务集团有限公司，JN江南入口车位比1:1。容积率：1.92，规划户数：1691户。户型区间：建面约 114-226㎡。最新开盘，2025年2季度，交房时间2026年12月。

　　区域优势：项目落子礼嘉滨水核心地带，以 “一核四环” 勾勒出城市的立体脉络，“四环” 串联起商业环、生态环、居住环、配套环四大价值圈层。

　　景观优势：傲踞滨水 “极核” 之位，将龙塘湖作为整个项目的灵魂叙事原点，独占城市稀缺生态资源。龙塘湖公园占地约24万平方米，中间的龙塘湖湖面面积达到 5 万平方米，四周有上千米的环湖步道。

　　产品优势：作为礼嘉区域的第一个第四代住宅项目，龙湖・御湖境将以 “超四代宅” 的革新姿态，打造 “社交客厅 + 空中庭院 + 私人会所” 的复合空间体系，在礼嘉半岛开启居住文明的第四次迭代。

　　项目简介：占地面积约66亩，建筑体量7.85万方，商业面积4500 方，容积率2.37。建筑类型小高层，规划户数400户，楼层状况14层，物业管理费住宅：1.8元/m²/月，车位数475，车位比1.58 。最新开盘2025年4月下旬，交房时间2026年12月

　　交通配套：周边有南滨路、涂山路、朝天门大桥、东水门大桥、长江大桥等交通要道，串联起主城九区，驾车出行较为方便；10分钟内有公交站，但轨道交通稍远。

　　教育配套：周边有弹子石幼儿园、珊瑚长嘉汇小学等学校，此外，十一中文德中学也在建设中。

　　商业配套：长嘉汇商圈距离项目2.1公里，解放碑商圈距离 3.2公里，龙门浩在1公里范围内，可满足购物、娱乐、休闲等需求。

　　生态配套：周边有重庆南滨外滩公园、大沙溪生态公园、滨江公园、幸福公园、体育文化公园等，生态环境优越。

　　产品信息：户型区间：规划有142-310㎡的绿色健康住宅，户型设计注重空间利用和居住舒适度。首开楼栋：首开楼栋为7#、10#、12#，其中7#楼为一线户大平层设计。

　　项目动态：武夷长江阙项目待售中，首开将推13号楼，建面约119-140㎡（套内96-140㎡）平层产品，2梯4户，开盘时间与价格待定，交房时间：2026年12月，项目位于南滨路卜内门洋行旁，更多项目信息请致电售楼处。

　　项目简介：建筑面积92167㎡，绿化率25%，楼栋总数3栋，总户数312户，物业公司加信物业管理（重庆）有限责任公司，停车位479个，楼层状况3栋高层，29层。建面约79-118㎡。

　　交通配套：小区周边3公里内有轨道交通2号线公里内有多个公交站，如月光小区站、大渡口公园站等，其中最近的公交站点为月光小区站，距离小区153 米。

　　教育配套：楼盘所在板块3公里内有116所幼儿园及学校，临近阳光宝贝幼儿园（文体支路），步行距离仅有237米；临近育才小学（跃进路），步行距离仅有476米。

　　商业配套：项目周边293米是月亮岩公园，334米是大渡口公园，附近有 6 家商场或超市，最近的是壹街购物中心，距离小区大约192米。

　　项目动态：璟湖壹号公馆，项目位于大渡口区府附近，预计近期开盘，推出建面约79-118㎡的产品，更多项目详情请致电售楼部。

　　项目简介：项目位于重庆渝中区大坪，踞守重庆城市中心与解放碑、时代天街、杨家坪、沙坪坝、观音桥五大商圈物理圆心，半径 3 公里覆盖 80% 城市资源。总投资近 4 亿元人民币，体量约 2.5 万方，综合容积率约 2.08，户型面积120-144㎡，产品定位渝中半岛首个以 “垂直山水聚落” 为内核的四代宅范式，致力于打造安全、舒适、绿色、智慧的 “好房子”。

　　项目打造四代住宅产品，层高 3.15 米，2T2、2T3 的梯户比，每栋楼 1 楼全架空层，为业主提供更多的公共活动空间。商业规划配有约 590㎡商业，满足业主日常生活所需。车库规划设有两层车库，负一层为社会停车，负二层为住宅停车。

　　从以上的几个项目来看，还是以大牌开发商以及国企为主，目前的市场也只有像龙湖、华润这样的老牌开发商肯出钱砸在项目上。现在这个市场，还能够推出新项目的，也是难能可贵的。

　　其实就上面的几个项目来说，能称得上优质的并不多，嘉宸，御湖镜、见山台这几个可以算是接下来市场比较期待的楼盘，毕竟卖点还是很足的，位置不错、产品可以。值得一提的是，这几个项目貌似都是四代住宅。礼嘉天序这个项目环境还可以，但也只有环境了，武夷长江阙位置不错，但产权年限较少，产品不知道怎么样。

　　现在的新楼盘，如果你的位置之类的不好或者没什么卖点，你都不好意思宣传，毕竟现在的市场购买方胃口还是比较挑的。对于购房者而言，这几个纯新盘多为高端改善产品，户型面积大，入市价格也相对较高，适合改善或者换房的。

　　现在主城区买房确实比较纠结，一是有的价格略贵，二是没什么新楼盘可选，市场和开发商现阶段就是如此。也难怪上周重庆中心城区二手房住宅共成3001套，但环比还是下降了一些。如今，钱不好赚，房也不好买，有需求的还是要多看看才下手。